Согласно ст. 6,8 Водного кодекса Российской Федераци и ч. 12 ст. 102 Земельного кодекса Российской Федерации водные объекты находятся в собственности Российской Федерации, за исключением прудов и обводненных карьеров, полностью расположенных на одном земельном участке и не имеющих гидравлической связи с другими водными объектами, которые могут принадлежать юридическим лицам и гражданам.
Формирование земельных участков под водным объектом общего пользования законом запрещено. Береговая полоса вдоль водного объекта (ширина определяется в зависимости от категории водного объекта) является территорией общего пользования и не подлежит приватизации.
Кроме того, образование земельного участка на землях водного фонда с включением в его границ водного объекта, находящегося в государственной собственности Российской Федерации, посягает на законные интересы государства (Российской Федерации), нарушает установленный федеральным законодательством порядок формирования земельных участков, а также предоставления поверхностных водных объектов в пользование.
Таким образом, приобрести земельный участок на берегу, например, реки или озера и выстроить дом с террасой над поверхностью воды на законных основаниях не получится. Даже если такая сделка состоится, при ее выявлении контролирующими и надзирающими органами будут приняты меры к истребованию участка в части, налагающейся на земли водного фонда, в собственность Российской Федерации, а также к сносу незаконных строений.